呼和浩特专业律师孙湖
您当前位置: 首页 律师文集 物业管理

物业管理费增加买房成本 你考虑了吗

2018年6月15日  呼和浩特专业律师   http://www.hhhtzyls.cn/
物业管理费增加买房成本 你考虑了吗

物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合,已成为每个人买房时必须要考虑的。
  
  由于没有把物业管理费纳入买房预算,刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的,刘先生在前年按揭购买了一间写字楼,当时没有多考虑物业管理费的问题,没想到,现在交付后,物业管理费高达5元/平方米,一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用,一边还要偿还按揭贷款,再加上写字楼又暂时租不掉,觉得压力非常大。他觉得当时买房时自己真不该不注意物业管理费用这一项,而开发商当时也并没有提醒自己。
  
  物业管理费用究竟要支出多少?放在以前,多数购房人并不会考虑这个问题。一方面,在以前的市场中,房子能买到就算不错了;另一方面,物业管理费在人们印象中并不太高。
  
  而现在,这个问题已成为买房必须要考虑的。搜罗现在的物业管理费,1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是,高的已达25元/平方米;写字楼普遍超过了 6元/月/平方米,高的达18元/平方米。物业管理费的支出是否和你的物业、你的收入、你的预期相符合已成为买房时必须要考虑的。
  
  物管费差距逐渐拉大
  
  五六年前,当杭州物业管理刚刚起步的时候,哪怕是品质不错的小区,物业管理费也只在每月每平方米四五毛。这样的物管费用和实行物业管理比较早的北京、上海比较起来,显得非常低廉,而杭州当时绝大部分实行物业管理的小区这一项上都是亏损的。
  
  随着楼盘的品质越来越考究,物业公司的服务水平也在提高,加上人们开始有了高品质物业管理的要求,物业管理费的水平也在水涨船高,逐渐和北京、上海接轨,而且不同品质、定位的楼盘,其物管费开始拉出不同的档次。
  
  据记者不完全调查,2000年前,住宅楼盘的物业管理费几乎没有超过1元/月/平方米的。前一两年交付的如白马公寓、绿园、黄龙雅苑等高档楼盘的物管费开始已在每月每平方米两三元。
  
  而近一年交付的住宅,物业管理费的档次更是逐渐拉开。由国家一级资质的物业管理公司管理的住宅,或者是高品质楼盘,很多已超过1.7元/月/平方米,单身公寓费用更高,普遍达3元/月/平方米,部分高档公寓更高达十几元,甚至二十几元。而物管公司资质比较一般,或者开发商愿意多多补贴的,大多定位在 0.6~0.8元/月/平方米。
  
  写字楼中,甲级写字楼的物业管理费在5元/月/平方米(不包括公摊的能耗费)的已比比皆是。像华浙大厦的物业管理费为6.4元/月/平方米,嘉华国际为8元/平方米。如果将公共能耗费计算在内的话,费用更高,像世纪广场包括能耗费在内为18元/月/平方米。
  
  正因为现在的物业管理费差距比较大,买房时应该考虑其支出成本。但事实上,很多人并没有重视这一点。
  
  忽视物管费,增加买房成本
  
  卢先生2年前在滨江投资了几套住宅,交付后一套都还没卖。“由于新城区配套不成熟加上房子打算卖掉没有装修,所以租赁价格也租不高,没想到楼市成交趋淡,房子也一直没卖掉。”在这样的情况下,一年8000多元的物管费让他的投资成本增加了不少。而当初在买房时,卢先生根本没考虑物业管理费的问题。
  
  据记者了解,相当多数的购房者忽略物业管理费用,以致房子交付后成为了一种负担。前两年,贷款买房的投资客不少,今年楼市不旺,房子卖不掉资金链本身就紧张。而按规定,房子交付后,不管是否入住,业主都得交纳物业管理费。这样一来,一年一套房子几千元的物业管理费也变成一种压力。
  
  卢先生给记者算了一笔帐,他买的一套房子180平方米,首付56万元,70万元30年按揭,月缴按揭4000元。物管费每半年一交,近2000元。问题是买的不止一套。
  
  还有一类购房者,买房时没有考虑物管费的问题,交付后才发现使用成本比较高。大学刚毕业不久的王小姐买的是一套单身公寓,每个月的物管费为3元/平方米,加上公摊的电费,已近4元/平方米。王小姐觉得,早知如此,还不如买套老小区的住宅。
  
  房产商也应适时提醒
  
   “买房的时候,很少有人主动问起物业管理费。”天翔房产公司营销部应小姐说。事实上,除了购房者本身比较容易忽视这个问题外,开发商的说明和提醒也相当重要。
  
  今年8月份,王先生买的房子交付了,却被告之要交3.8元/月/平方米物业管理费,不交就不给钥匙。“当初买房的时候根本没提到过物业管理费要3.8元,现在不交还不给钥匙。”王先生有些失望。现在,如果算上公摊,王先生每月要交1200元的物管费。
  
  记者随机采访了近10位准业主,8个人不能确定地说出自己房子的物业管理费,5人表示签合同的时候好象没听销售员提过。
  
   “关于物业管理费这块一般都会说明。”一业内人士说。但因为买房时,很多人的心思都在房价上,加上保险费、公证费等各项费用很多,并不急在一时支付的物业管理费就很容易被购房者忽视掉。事实上,房产商应该主动强调这块费用,既让消费者意识到今后的使用成本,也可以避免等到交付的时候,碰到业主拒交或拖欠物管费给物业公司带来的麻烦。

物业管理费增加买房成本 你考虑了吗



文章来源:呼和浩特专业律师
律师:孙湖[呼和浩特]
内蒙古鸿举律师事务所
转载请注明出处 本文链接: http://www.hhhtzyls.cn/art/view.asp?id=917164483136 [复制链接]